Der Immobilienkredit wird zum Zwecke des Kaufs, Baus oder der Modernisierung von Wohneigentum aufgenommen. Vor der Kreditvergabe prüft die Bank die Kreditwürdigkeit des Antragstellers, um festzustellen, ob er auf Grund seines Einkommens und vorhandenem Vermögen im Stande ist den Immobilienkredit zurück zu zahlen. Einkommensnachweise sowie die letzten Kontoauszüge und eine Schufa Auskunft vermitteln diesbezüglich Informationen. Bei guter Bonität bewilligt das Kreditinstitut den Immobilienkredit und stellt ihn entweder durch eine oder mehrere Auszahlungen zur Verfügung. In den meisten Fällen beläuft sich die Finanzierung des Kaufs bzw. Baus nicht auf 100% der anfallenden Kosten, so dass der Kreditnehmer auch eigenes Vermögen einsetzen muss. Die Finanzierung wird nur zu 60% bis 80% durch die Bank getragen. Die Höhe des Immobilienkredites orientiert sich am Umfang des Beleihungswertes, d.h. dem potentiellen Verkaufserlös des grundpfandrechtlich besicherten Objekts. Wenn der Kreditnehmer seinen Zahlungsverpflichtungen gegenüber der Bank nicht mehr nachkommen kann, hat die Bank das Recht die belastete Immobilie zu Gunsten des Immobilienkredites zu verwerten. Bei einem Immobilienkredit unterscheidet man zwischen einer annuitätischen und einer endfälligen Tilgung. Die monatliche Belastung bei der annuitätischen Zahlungsweise ist über die gesamte Laufzeit, die zwischen 10 und 30 Jahre beträgt, gleich hoch und trägt die Kreditschuld und die Zinsschuld in Raten ab. Bei der endfälligen Zahlungsweise werden die Zinsleistungen ebenfalls während der Kredit Laufzeit erbracht. Die Rückzahlung erfolgt erst am Laufzeitende, wobei dann die komplette Kreditschuld in einer Summe zu tilgen ist. Das hierfür nötige Kapital wird durch die regelmäßige Besparung eines Bausparvertrages oder eines Lebensversicherungsvertrages aufgebaut. Das Tilgungsinstrument wird zu Gunsten der Bank verpfändet.
Wenn man dann eine eigene Immobilie besitzt und vermieten möchte, ist das Thema Mietrecht auch sehr interessant und das Mietrecht sollte nich ausser acht gelassen werden. Man kann wenn man sicher gehen möchte auch einen Vertrag mit dem Testsieger Baufinanzierung abschließen.

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